До 1 травня жителі багатоповерхівок мають визначитися з формою управління будинком
В Україні з 1 травня 2019 року Законом України № 2189V-ІІІ "Про житлово-комунальні послуги" запроваджена реформа ЖКГ.
Зокрема, не пізніше 1 травня 2020 роки співвласники багатоквартирних будинків незалежно від обраної ними форми управління багатоквартирним будинком зобов'язані прийняти рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг (крім послуг з постачання електроенергії і природного газу), а виконавці комунальних послуг - укласти з такими співвласниками договори.
Тобто, до 1 травня співвласники багатоквартирних будинків можуть самі визначитися, як вони управлятимуть своїми будинками або їх передадуть під управління компаній, які визначать на конкурсі.
Так, існує три варіанти:
1. Самостійне управління багатоквартирним будинком співвласниками.
2. Управління багатоквартирним будинком управителем.
3. Управління багатоквартирним будинком об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
Самостійне управління багатоквартирним будинком співвласниками
Така форма передбачає можливість управляти будинком без створення ОСББ. Такий варіант управління може бути рекомендований для малоквартирних будинків (3-5 квартир), де власники самостійно можуть утримувати свій будинок та прибудинкову територію в належному стані.
Управління багатоквартирним будинком управителем
Ця форма передбачає управління будинком на підставі договору про надання послуг з визначеним управителем.
Варто зазначити, що договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
ОСББ
Ця форма передбачає, що співвласники для більш ефективного управління своїм будинком та прибудинковою територією створюють ОСББ - орган для прийняття колективних рішень.
Для керівництва поточною діяльністю ОСББ обирається правління, яке має право приймати рішення з питань діяльності ОСББ, визначених статутом.
Правління є виконавчим органом ОСББ і підзвітне загальним зборам. Порядок його обрання та відкликання, склад та строки обрання встановлюється загальними зборами. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління ОСББ на загальних зборах обирає з числа співвласників ревізійну комісію або приймає рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.
Вибір оптимальної форми управління є запорукою ефективного прийняття рішень щодо належного утримання співвласниками майна у багатоквартирному будинку.
